Рубрика: Инвестиции в недвижимость

Когда люди обсуждают ипотеку, всё обычно крутится вокруг цифры в рекламе: «Ставка от…». Звучит красиво, но в реальности именно из‑за нюансов за кадром платёж вылезает на тысячи рублей вверх, а переплата растягивается на годы. Ниже разберёмся по шагам, как подойти к теме осознанно, чем отличаются подходы банков и что имеет смысл сравнивать, если хочется не…

Почему выбор новостройки в 2025 году — это уже не «лотерея» За последние 15–20 лет рынок жилья в России прошёл путь от «долевки по договору на салфетке» до жёстко регулируемой системы с эскроу-счетами и проектным финансированием. Если в 2008–2012 годах обманутые дольщики были почти нормой, то после реформ 214‑ФЗ и перехода на счета эскроу риск…

Почему налоги — не враг, а инструмент инвестора Налоги при покупке и продаже недвижимости кажутся чем‑то вроде штрафа за успех: заработал — отдай. Но если смотреть на них как на управляемый параметр, картина меняется. Налоговый кодекс — это не только обязанности, но и набор законных инструментов защиты вашего дохода: вычеты, льготы, минимальные сроки владения, особенности…

Выбор района для покупки жилья — это не про «нравится / не нравится», а про холодный расчёт, цифры и немного интуиции. В 2025 году рынок стал сложнее: ставки прыгают, застройщики активнее, а покупатели вынуждены думать не только о комфорте, но и о том, как объект поведёт себя через 5–10 лет. Ниже разберём, как смотреть на…

Почему покупка новостройки в 2025 году стала сложнее (и дороже) ошибок В 2025‑м купить квартиру в новостройке стало вроде бы проще: десятки маркетплейсов, 3D-тур по подъезду, ипотека оформляется из мобильного банка за пару часов. Но одновременно каждая ошибка стоит дороже, потому что ставки по ипотеке прыгают, цены на отделку растут, а часть застройщиков работает на…

Исторический контекст долевого строительства и ДДУ Как появился ДДУ и зачем он нужен Договор долевого участия появился не «с потолка». В начале 2000‑х долевое строительство было почти не регулируемо, люди несли деньги в кооперативы и ЖСК «на честном слове», и если застройщик исчезал, шансов вернуть вложения было немного. После череды громких скандалов в 2004 году…

Рынок аренды сейчас дергается, как биржа: то всплеск спроса, то затишье. Но при этом есть квартиры, которые уходят за пару дней, а есть те, что висят месяцами. Ниже — разбор, какие объекты сдаются быстрее всего, и что именно нужно сделать, чтобы ваша квартира попала в «быстрый» пул. — Что сейчас сдаётся молниеносно Быстрее всего уходят…

Почему инвестиции на котловане до сих пор работают Инвестиции в новостройки на этапе котлована кажутся чем‑то между разумным риском и азартной игрой: денег уже нет, квартиры ещё нет, есть только красивые рендеры и обещания застройщика. Но именно на этом этапе обычно сидит максимальная маржа для инвестора. Разница между ценой на котловане и стоимостью готового жилья…

С чего вообще начать выбор планировки в новостройке Выбор планировки в новостройке — это не про «понравилась картинка в буклете», а про то, как вы реально будете жить, работать, отдыхать и не убиваться об углы дивана. Девелоперы рисуют красивые рендеры, но на деле важны не глянцевые визуализации, а маршруты по квартире, расстановка мебели и ваши…

Почему ДДУ — это не просто бумажка Договор долевого участия — тот случай, когда одна подпись определяет вашу жизнь на годы вперёд. На этапе эйфории от будущей квартиры легко пропустить формулировки, которые аукнутся задержками, доплатами или проблемами с регистрацией права. Ошибки при подписании ДДУ повторяются из раза в раз: люди верят менеджеру, не проверяют застройщика,…