Рубрика: Инвестиции в недвижимость

Почему рост цен по районам — это ваша карта сокровищ Когда вы смотрите на город не как на жителя, а как на инвестора, карта резко меняется: привычные «центр, спальные массивы, промзона» превращаются в уровни доходности, рисков и горизонта окупаемости. За последние два года в большинстве крупных городов России сложилась одинаковая картина: несколько районов выстрелили по…

Зачем вообще разбираться в застройщике Покупка новостройки — это всегда ставка на будущее. Вы платите сейчас за квадратные метры, которых ещё фактически нет, и верите, что дом достроят вовремя и без сюрпризов. Поэтому вопрос «как выбрать застройщика» на практике важнее, чем «какой именно корпус или планировку взять». Надежные застройщики новостроек купить квартиру предлагают по чуть…

Зачем вообще нужна ипотека под инвестиции, а не «для себя» Когда мы берём ипотеку «для жизни», основная цель — получить крышу над головой. Когда речь про ипотека для инвестиций в недвижимость, логика меняется: квартира становится не мечтой, а инструментом. Важен не цвет кухни, а цифры в Excel: ставка, ежемесячный платёж, прогноз аренды, налоги, потенциальный рост…

Рынок на развилке: почему ближайшие 2–3 года будут нестандартными Рынок жилья вошёл в фазу, когда старые правила «квартиры всегда дорожают» больше не работают автоматически. С одной стороны — высокая ключевая ставка, подорожавшие кредиты и уставшие от роста цен покупатели. С другой — дефицит качественного жилья, сильная урбанизация и ограниченное предложение земли в крупных городах. На…

Почему ранние инвестиции в новостройки вообще работают Инвестиции в новостройки на ранней стадии держатся на простой, почти грубой логике: девелоперу нужны деньги для стройки, он даёт скидку первым покупателям; по мере готовности объекта риск падает, а цена растёт. В терминах: «ранняя стадия» — это покупка квартиры на этапе котлована или первых этажей; «инвестор» — тот,…