Рубрика: News

Почему вообще сравнивают квартиры и апартаменты в 2020‑х В 2020‑х рынок так лихорадит, что старое разделение «квартира для жизни, апартаменты под сдачу» уже не работает. Девелоперы массово выводят проекты, где один корпус – жильё, соседний – апарт‑отель или сервисные апартаменты, а разница в цене уже не такая космическая, как в 2010‑х. При этом налоги, статус…

Почему покупка квартиры в новостройке — это не только риск, но и шанс Покупка квартиры в новостройке — это не просто сделка, а серьезный личный проект: вы вкладываете годы труда, надежды и планы. Многие мечтают купить квартиру в новостройке от надежного застройщика, но слышат истории о замороженных стройках, банкротствах и обманутых дольщиках. В итоге люди…

Правовой контекст: кто такой дольщик и что считается задержкой Дольщик — это физическое лицо, заключившее договор долевого участия (ДДУ) по 214‑ФЗ и профинансировавшее строительство части объекта. Ключевые параметры ДДУ: срок передачи квартиры, цена, порядок расчётов и ответственность сторон. Задержка сдачи дома фиксируется, если застройщик не передал квартиру в срок, указанный в ДДУ (с учётом возможного…

Почему покупка квартиры у физлица – это всегда про риски Покупка квартиры у физического лица кажется простым и понятным шагом: договор, деньги, ключи – и вы уже с шампанским на подоконнике. Но в 2026 году рынок вторички стал куда сложнее, чем десять-пятнадцать лет назад. Рост цен, ипотечные схемы, банкротства граждан, цифровые сервисы Росреестра – всё…

Откуда вообще взялись доходные апартаменты Доходные апартаменты как отдельный формат инвестиций — история не такая уж древняя, но корни у неё вполне классические. Ещё дореволюционные «доходные дома» в Петербурге и Москве фактически были аналогом сегодняшних объектов: собственник строил здание целиком под аренду и жил с ренты. В 2000‑х застройщики начали активно использовать категорию «апартаменты» как…

Почему инвесторы вообще смотрят в сторону ипотеки Ипотека давно перестала быть инструментом только для единственного «семейного гнезда». Всё больше людей берут кредит именно как рычаг: вложил 20–30 % своих денег, а управляешь активом на все 100 %. По данным ЦБ и Росреестра, доля сделок с «вторым жильём» в ипотечных выдачах стабильно растёт, особенно в крупных…

Нервный 2024: что вообще происходит с рынком Вопрос «инвестиции в недвижимость 2024 стоит ли вкладывать» сейчас звучит буквально на каждой встрече с частными инвесторами. Цены вроде бы подросли, ставки по ипотеке то пугают, то внезапно смягчаются, девелоперы дают скидки, но параллельно подтягивают прайс. Чтобы понять, выгодно ли сейчас инвестировать в недвижимость анализ рынка нужно вести…

Почему разница между бизнес- и комфорт-классом вообще важна Пока вы листаете объявления и сравниваете планировки, за кулисами работает целая матрица: себестоимость строительства, инженерия, нормы по плотности заселения, бренд девелопера. Поэтому вопрос «чем отличается жк бизнес класс от комфорт класса» — это не про красивое лобби, а про совокупность характеристик, влияющих на ваш образ жизни и…

Почему без юриста сейчас покупать квартиру опаснее, чем кажется Пока рынок обсуждает ставки по ипотеке, юристы по недвижимости уже несколько лет фиксируют другую тенденцию: растет число проблемных сделок. По данным Росреестра и обращений в региональные палаты адвокатов, с 2022 по 2024 годы количество судебных споров, связанных с оспариванием купли‑продажи жилья, увеличилось примерно на 18–22 %….

Зачем вообще менять вторичку на новостройку Переезд из «вторички» в новый дом — это не просто смена адреса, а полноценный инвестиционный и жизненный проект. Обмен квартиры вторичка на новостройку затрагивает сразу три плоскости: юридическую (оформление сделок и риски), финансовую (ликвидность, ипотека, налоги) и эксплуатационную (качество дома, инженерия, коммунальные платежи). Эксперты рынка подчёркивают: ключевая ошибка большинства…